6 月份特斯拉 CEO 馬斯克發(fā)推文賣掉所有房產(chǎn)，住進了從 SpaceX 租來的 37 平方米小房子，然而這座價值 5 萬美元的小房子可不簡單。

前段時間外國媒體 Business Insider 曝光，這是擅長「在工廠里造房子」的拉斯維加斯 Boxabl 公司最新推出的「產(chǎn)品」。據(jù)說在這條新聞之前，已有 4 萬人在排隊預(yù)訂，其中 2000 名客戶支付了訂金。

這款產(chǎn)品在建筑學(xué)里面有個專業(yè)名詞，叫預(yù)制房屋（Prefabricated Houses），也稱預(yù)制建筑。

一般意義上的建筑，需要在土地上建造、裝修、配置，才能入住。

但是預(yù)制建筑將這些前置工作都在工廠里完成了，連水電線路管道都預(yù)先做好，折疊后把房子運輸過去，組裝并接上管道便是一座精裝修、家電齊全、拎包入住的現(xiàn)代住宅。

在官方宣傳視頻里面，這座打包好的預(yù)制房屋，是用一臺特斯拉運送的。
約 5 萬美元的預(yù)制房屋，馬斯克做了一些改進后，對外非常自信地說：「我很確定它價值 6.9 萬（美元）了。」
 

拍賣會中預(yù)制房屋售價更高。預(yù)制房屋中的稀有大師作品——兩個 Maison Tropicale 房屋之中較大的一個，于 2007 年在紐約佳士得拍賣會上以近 500 萬美元（折合人民幣約 3 千萬元）的價格賣給了酒店企業(yè)家 André Balazs。

就連 6.8 米寬、9 米長、3 米高的 1944-1945 年微型預(yù)制房屋，也在 2015 年以 60.3 萬英鎊（約 540 萬人民幣）拍賣售出。

可能你會想，這樣的平房放在城市高樓之間，在飛漲的土地成本下有點不切實際。而這些問題，業(yè)內(nèi)早有建筑公司給出周到的解決方案——完全能抵抗地震和臺風(fēng)的預(yù)制式高樓。

經(jīng)過十年的研發(fā)，Board 建筑公司在 6 月份發(fā)布了視頻，記錄了一座 10 層樓建筑在一天內(nèi)組裝完成的過程。
 

而在幾個月前，Board 也已經(jīng)發(fā)布了 24 層建筑的 3D 模擬組裝過程視頻，以目前技術(shù)的提升速度，這樣的模擬變成真實，想來也不需太長時間。

「帶著房子去旅游」，這個來自于迪士尼動畫電影《飛屋環(huán)游記》的幸?；孟耄孟癫辉龠b不可及了，而且隨著成本日趨降低，預(yù)制房屋將成為未來最性價比的選擇。
不如在預(yù)制房屋大趨勢來臨之前，一同揭曉這門造房黑科技背后的奧秘。
 

才建了 3 座房子就敢接下千萬訂單的 Boxabl

賣給馬斯克預(yù)制房屋的 Boxabl 這家公司非常年輕，由 Paolo 和 Galiano Tiramani 父子在 2017 年創(chuàng)立。截至今天，Boxabl 實際交付的預(yù)制房屋也僅僅 3 座。

Boxabl 生產(chǎn)的這些預(yù)制房屋叫 Casita，在西班牙語里是「小屋」的意思。

正如名字所暗示那樣，Casita 房屋小巧而精致，是一個包含了臥室、廚房、浴室和用餐四個區(qū)域的方形空間。
 

不過，Casita 房屋的出廠配置非常高，就連拎包入住的公寓也未必能達到。

組裝完成的 Casita 房屋里，會有大冰箱、帶干衣功能的洗衣機、洗碗機、雙水槽的洗手池、熨衣板，廚房里面有烤箱和微波爐，浴室里面有帶淋浴功能的浴缸和一個相當大的柜子。

不僅如此，空調(diào)和暖氣都屬于標配，這些都包含在 5 萬美元的總價里面。
 

年紀輕輕的 Boxabl，雖然是預(yù)制房屋的后來者，但是它卻絕對稱得上房屋建造的革新者。

因為在 Boxabl 看來，汽車生產(chǎn)一直能跟上大眾需求，而住房卻遠遠跑在大眾需求后面，造成住房困難、房價高漲等一系列問題，核心原因在于房屋建造與汽車制造的差異。
 

你看看我們所有的其他現(xiàn)代產(chǎn)品，比如 iPhone、電視或卡車，這些產(chǎn)品很容易買到、成本低、質(zhì)量好，因為它們是使用一百多年前亨利·福特發(fā)明的生產(chǎn)線原理制造的，改變了我們的世界，但沒有作用于房屋。

其中一個原因是，房屋非常大，因此很難運輸，而且很多預(yù)制房屋建造商在運輸過程中損失慘重。

——Galiano Tiramani（Boxabl 聯(lián)合創(chuàng)始人之一）

房屋建造通常是在工廠之外的，但如果房屋能夠在工廠高效率流水線作業(yè)完成，再運送到現(xiàn)場呢？

整個房屋或許面積過大，難以運輸，但如果將房屋做成可折疊式，折疊后僅僅 8 英尺寬（連航運都能接受的尺寸），再到現(xiàn)場攤開組裝呢？
在今年 6 月，Boxabl 搬進了占地 17 萬平方英尺的巨型工廠，計劃在 2022 年底前實現(xiàn)每 90 分鐘生產(chǎn)一座 Casita 房屋，即每年 3000-4000 座房屋的產(chǎn)能。

組裝也非常高速，根據(jù) Boxabl 官方資料，根據(jù)配置高低，組裝耗時 1 小時到 1 天。

這相當于到外面吃個飯的時間，8 英尺寬的「房屋快遞」就能拆出來一座 37 平方米的房屋。
 

根據(jù) Boxabl 的說法，常規(guī)建造這樣的房屋，平均需要耗時 7 個月。這 7 個月的時間，Boxabl 的預(yù)制房屋可以生產(chǎn)超過 200 套，這還是不計入批量生產(chǎn)的前提。
 

我們可以在世界上任何地方建造它們（預(yù)制房屋），而且這里有很大的好處，我們想出了如何建造出地球上任何地方的工廠都可以大規(guī)模生產(chǎn)的各種建筑類型。

——Galiano Tiramani（Boxabl 聯(lián)合創(chuàng)始人之一）
不過在目前狀態(tài)下，阻礙 Boxabl 推向更多客戶的，是運費。從公司的拉斯維加斯總部出發(fā)，預(yù)計每英里運費需要 2-10 美元。如果發(fā)往海外，運費將非常高昂。

售價 5 萬美元的預(yù)制房屋，加上組裝要花費多少？

YouTube 博主 Kerry Tarnow，看到馬斯克的這則新聞后，立馬意識到：「這將掀起大眾能買得起的低價住房大趨勢?！?/p>

Boxabl 收到的第一份大訂單，是來自美國聯(lián)邦政府的 156 套住宅。疫情期間可以用作醫(yī)院等應(yīng)急場所，待疫情結(jié)束后還可以移動位置，變成高檔的永久性住房。

甚至在 4 月份，Boxabl 官方就發(fā)布了和 SpaceX 合作，可用于火星住房的預(yù)制房屋。
Kerry 本人從 2009 年就開始從事制造裝配式房屋業(yè)務(wù)，他在 YouTube 上，分項計算了入住預(yù)制房屋一共要花費多少。
 

被畫廊收藏的高價預(yù)制房屋，以及背后的建筑大師

預(yù)制房屋的歷史，可以追溯到 1830 年代。倫敦木匠 Henry Manning 制造了一座預(yù)制建筑，寄給他移民至澳大利亞的兒子。
 

不過預(yù)制建筑真正發(fā)展起來，是在 100 年后。Jean Prouvé 和 Carl Koch 是預(yù)制房屋歷史上，最關(guān)鍵的兩位人物。

出生于藝術(shù)世家的 Jean Prouvé，是一位金屬手工藝人，一度還擔任過法國南錫市的市長。設(shè)計出很多知名家具的他，認為制作一件家具和建造一座建筑物沒有什么區(qū)別。

靠自學(xué)成了一名建筑師的 Jean Prouvé，希望工廠能夠不僅僅生產(chǎn)家具，還能制造房屋。
 

我夢想的房子是在工廠里制造的。

——Jean Prouvé